成功案例
合同纠纷案例
作者：张国权 律师 时间：2016年05月31日
合同纠纷案例
案情简介：
原告、被告双方于2013年12月5日签订《商铺租赁合同》（以下简称“合同”），被告将其位于信阳市某写字楼与某宾馆东侧之间三层半商铺整体租赁给乙方。合同中载明：被告“对所出租的房屋具有合法产权”、被告有义务协助原告在工商、税务、消防、公安等政府机关的各种证件办理方面提供所需的手续证明。但因为被告无法提供租赁房屋的建设工程规划许可证、施工许可证，导致消防队不受理申请，原告经营旅馆一直无法办理所需的特种行业经营许可证、营业执照等证件。
根据合同规定，违约方需支付违约金50万。据此，原告向法院提起诉讼。
争议焦点：
双方在庭上的争议焦点为：1、原告虽未办理证照但实际上一直在经营，其是否属于不能达到合同目的？
2、被告方在合同签订后出具过信阳市浉河区区委会议纪要，据其上说明，此房屋系由某实业公司交付予某饮食服务公司。但此会议纪要能否作为房屋权属证明？
3、被告无法办理房屋产权证的行为是否属于违约行为？
法院判决：
双方庭上同意调解，庭后一直未达成调解协议，法院于2016年5月作出判决：被告行为属于违约，根据双方于2013年12月5日签订的《商铺租赁合同》判决被告承担违约责任，向原告支付40万元违约金，诉讼费用由被告承担。
案情简介：
原告、被告双方于2013年12月5日签订《商铺租赁合同》（以下简称“合同”），被告将其位于信阳市某写字楼与某宾馆东侧之间三层半商铺整体租赁给乙方。合同中载明：被告“对所出租的房屋具有合法产权”、被告有义务协助原告在工商、税务、消防、公安等政府机关的各种证件办理方面提供所需的手续证明。但因为被告无法提供租赁房屋的建设工程规划许可证、施工许可证，导致消防队不受理申请，原告经营旅馆一直无法办理所需的特种行业经营许可证、营业执照等证件。
根据合同规定，违约方需支付违约金50万。据此，原告向法院提起诉讼。
争议焦点：
双方在庭上的争议焦点为：1、原告虽未办理证照但实际上一直在经营，其是否属于不能达到合同目的？
2、被告方在合同签订后出具过信阳市浉河区区委会议纪要，据其上说明，此房屋系由某实业公司交付予某饮食服务公司。但此会议纪要能否作为房屋权属证明？
3、被告无法办理房屋产权证的行为是否属于违约行为？
法院判决：
双方庭上同意调解，庭后一直未达成调解协议，法院于2016年5月作出判决：被告行为属于违约，根据双方于2013年12月5日签订的《商铺租赁合同》判决被告承担违约责任，向原告支付40万元违约金，诉讼费用由被告承担。
律师资料
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电话：13939759…
